رؤى ومعلومات

هل يمكنني الشراء وأنا خارج الدولة؟

نعم، لست بحاجة إلى الإقامة في الإمارات. يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقارات في مناطق التملك الحر المحددة، ويمكن إنجاز جزء كبير من العملية عن بُعد.

الخطوات

1. اختر العقار وخطة السداد.
2. ادفع مبلغ الحجز واحجز الوحدة.
3. راجع ووقّع اتفاقية البيع والشراء.
4. ادفع رسوم التسجيل، ويُسجَّل البيع في دبي عبر نظام أوقود.
5. سدّد دفعاتك مع تقدم البناء.
6. افحص الوحدة عند التسليم، وادفع المبلغ النهائي واستلم المفاتيح.

إذا كنت خارج الدولة

• جواز السفر الساري هو المستند الأساسي، واسألنا عما يحتاجه مشروعك أيضاً.
• يمكنك توكيل شخص بوكالة قانونية إذا تطلبت خطوة حضورك.
• خطط لطريقة تحويل الأموال وتأثير تغيّر عملتك مع الوقت.

تختلف الخطوات والمستندات حسب الإمارة والمطور والمشتري.

• لا توجد ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات.
• تملّك حر للمشترين الأجانب في مناطق محددة.
• مسارات للإقامة مرتبطة بالعقار.
• سوق منظم للعقارات قيد الإنشاء بقواعد تسجيل وحسابات ضمان.
• خطط سداد توزع التكلفة على فترة الإنشاء وأحياناً بعدها.
• ارتباط عالمي قوي، من الطيران إلى الأعمال.

يعتمد وضعك الضريبي أيضاً على بلد إقامتك، فتحقق من قواعده. ودبي ليست الخيار الوحيد، فللشارقة قيمتها الخاصة، والإجابة الصحيحة تعتمد عليك.

الأداء السابق وجاذبية السوق لا يضمنان العوائد المستقبلية.

• نعرض عليك ما يناسبك فقط، لا كل ما يمكننا بيعه.
• ترى التكلفة الحقيقية قبل الالتزام، بما فيها الرسوم.
• نخبرك بالعيوب ونتحدث عن المخاطر بصراحة.
• نبقى معك بعد البيع في فحص العيوب والتمويل والتأجير وإعادة البيع.
• ننجح عندما تنجح.

قد يكون الشراء قيد الإنشاء خياراً ممتازاً، لكنك تشتري شيئاً لم يُبنَ بعد.

في دبي يجب تسجيل بيع العقار قيد الإنشاء (أوقود)، وتُحمى دفعات المشترين بقواعد حسابات الضمان وفق القانون رقم 8 لسنة 2007. وللشارقة نظامها الخاص، فاسأل عن مشروعك.

هذه ليست قائمة كاملة بالمخاطر. فكر في استشارة قانونية مستقلة قبل التوقيع.

الإقامة الذهبية إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. يحتاج مستثمرو العقارات عادة إلى عقار أو عدة عقارات بقيمة مليوني درهم على الأقل.

• قد تتأهل العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء والممولة بالرهن، وفق شروط محددة.
• قد تعتمد الموافقة على العقارات قيد الإنشاء على المطور والمشروع.
• يمكنك كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء وحتى ثلاثة من العمالة المنزلية.
• لا تحتاج إلى كفيل محلي، ولا يوجد حد أدنى لمدة البقاء.

تحقق من القواعد الحالية لدى الجهة المختصة قبل الشراء بهدف الحصول على التأشيرة.

تعود الموافقة إلى الجهات المختصة، ولا يضمن شراء العقار الحصول على التأشيرة، ولا نقدم استشارات هجرة.

• تأشيرة دبي لسنتين: تفيد تقارير 2026 بإلغاء الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم للمالك الفرد، ويحتاج الشركاء إلى 400 ألف درهم على الأقل لكل منهم.
• صدرت هذه التقارير عن مركز خدمة تابع لدائرة الأراضي والأملاك دون إعلان رسمي، فتأكد قبل الاعتماد عليها.
• تأشيرة التقاعد لخمس سنوات: لمن بلغوا 55 عاماً أو أكثر، ومن مساراتها عقار بقيمة مليون درهم على الأقل.
• للشارقة قواعدها الخاصة، فاسأل قبل الشراء فيها بهدف الإقامة.

تختلف القواعد بين الإمارات وقد تغيرت مؤخراً، وتعود الموافقة إلى الجهات المختصة.

فحص العيوب

قبل استلام المنزل، افحصه ودوّن أي نقص أو عيب ليصلحه المطور. ويمكننا ترتيب ذلك لك.

في دبي، يمنح القانون عادة سنة لعيوب التركيبات و10 سنوات للهيكل. راجع عقدك.

التمويل عند التسليم

• ابدأ مبكراً، فالبنوك تحتاج عادة إلى اقتراب اكتمال العقار وتقدّر قيمته بنفسها.
• يقترض المقيمون غالباً حتى 80% لأول منزل دون 5 ملايين درهم، وفق القواعد وموافقة البنك.
• يقترض غير المقيمين عادة أقل، ويحتاجون إلى دفعة أكبر.
• الموافقة غير مضمونة أبداً، فجهّز خطة بديلة للدفعة النهائية.

تقرر البنوك الموافقة على التمويل وشروطه. لسنا جهة تمويل أو مستشاراً مالياً.

الإيجار طويل الأجل

مستأجر واحد بعقد سنوي عادة، بدخل أكثر استقراراً وعمل يومي أقل. في دبي تُسجَّل العقود عبر إيجاري، وتخضع زيادات الإيجار لقواعد رسمية.

الإيجار قصير الأجل

قد تحقق الإقامات السياحية دخلاً أعلى في المواسم، لكن الدخل يتغير والتكاليف أعلى. وفي دبي تحتاج إلى تصريح بيوت عطلات، ويجب أن يسمح المبنى بذلك.

نتولى التأجير لعملائنا أياً كان الخيار المناسب لك.

الدخل الإيجاري غير مضمون أبداً. تختلف القواعد حسب الإمارة والمبنى، فتحقق قبل الاعتماد عليها.

قبل التسليم

• يشترط كثير من المطورين سداد نسبة دنيا من السعر أولاً، غالباً بين 30% و40%.
• تحتاج عادة إلى شهادة عدم ممانعة من المطور.
• توقع رسوماً للمطور والنقل، وتحقق ممن يتحملها.
• يتولى المشتري الجديد بقية خطة السداد.

بعد التسليم

تبيع منزلاً جاهزاً، فيمكن للمشترين معاينته وللبنوك تمويله. ويجب تسوية أي رهن ضمن عملية البيع.

نتولى إعادة البيع لعملائنا عندما يحين الوقت.

قيمة إعادة البيع غير مضمونة أبداً. تعتمد الشروط والرسوم على عقدك والمطور والإمارة.